别墅式生活一直是人们向往的，不止是因为它的价格高，更是因为它可改造的院子和独门独户的私密性，但其位置的偏远以及生活成本的高企也让人望而却步。城投揽江院子将院子搬进1.5环内，让户户带庭院，并利用细节巧思来增加私密性，让城芯的居民也能体验“别墅”式生活。

  2021年12月22日，开福城投拿下[2021]长沙市142号商住地块，出让面积4.14万方，成交楼面价6101元/平米，住宅限价13200元/平米。

  开福城投在该地块上花高成本打造了一个第四代住宅项目——城投揽江院子，项目建设11栋高层和小高层，绿化率高达41%，户型为145-348平米，整体居住舒适度较高。

  开福城投集团是开福区政府100%控股的国企，始终秉承“开福腾飞新引擎”使命，坚持“1+1+N”的战略布局，治理打造集投资、建设、运营与服务为一体的社会责任型城市综合运营商。

  在城市开发上，企业作为城市运营商，前期开发的大量民生项目，让购房者更加信赖其产品的质量。企业2003年成立以来，始终践行国企责任，为开福区打造了80余个重点个工程建设项目，包括开福文化公园项目、长沙学院改造、开福大道、湘一史家坡学校、潮宗街以及芙蓉北路提质改造等等。

  在房地产开发上，开福城投集团也秉承着国企责任，提升交付能力让购房者提升信心。

  目前公司旗下开发以月湖云境为代表的“云境”系，该系列属于资源均好项目，择址配套、区域均好，打造均好产品的成长型社区；

  以云樾府为代表的“府”系，该系列为新式人居范本，围绕独特资源打造“新人居方式”；

  以城投揽江院子为代表的“院子”系，该系列为开福城投的高端系列。以城市生活造极，以产品为极借资源之势打造城市高端产品。

  城投揽江院子地处1.5环内，雄踞开福政务中心以及福元路、湘江世纪城、北辰、四方坪、伍家岭五大商圈，处于政商黄金交汇中心。

  景观上，城投揽江院子地处一江一河交汇处，浏阳河湘江交汇，近可享受浏阳河风光带的美景，周末也可前往湘江边休闲娱乐。

  交通上，项目紧邻1号线号线（规划）马厂站，再加上福元路、芙蓉北路、2环线等五纵三横的路网，业主交通出行较为方便。

  教育上，自建幼儿园，周边配套开福区第一小学、清水塘第三小学、湘一史家坡九年制学校、开福区第一中学、北雅小学、北雅中学等学府，名校品牌扎堆，教育配套成熟。

  第四代建筑的兴起仅几年时间，长沙项目也并不多，且多位于较为偏远的板块，城投揽江院子是长沙1.5环内首个立体生态创新建筑，让人们在城芯实现森居生活。

  同时，城投揽江院子的升级在于，除住宅外，项目的幼儿园也实现空中花园、立体园林，真正整盘立体森林式设计。

  城投揽江院子为提升居住舒适度，在产品设计之初便做了多方准备、在楼栋上，项目规划11栋小高层和高层，分别为2T2户和2T1户的配置，纯板楼结构设计，楼栋整体通风和采光得到较大程度的保障，提升居住舒适度的同时，也保证了社区高端圈层的纯粹性。

  在户型设计上，项目户户带南向庭院，且南向庭院面积最大可达95平米，堪比别墅。

  同时，庭院与阳台实现无缝连接，庭院采设置在餐厅、次卧及公区外，减少对客厅主卧等空间的采光影响，优化家庭外部结构的同时，也为居住添加绿色，为健康注入更多活力。

  长沙属于中国南部，雨水较多，对项目防水有较大挑战。城投揽江院子采用四大最新工艺保证屋面、墙体、卫生间以及庭院区域的防水性能。

  屋面防水上，采用倒置式屋面，即可提高水水层的实施工程质量，又能适应基层的开裂变形能力，有助于延长防水层的使用寿命。

  外墙防水问题，项目采用悬挑架新型工艺，悬挑钢梁无需伸入建筑物内，通过专用预埋件及螺栓与墙体有效连接，减少了外墙渗水漏水现象。

  卫生间同层排水也进行了升级，项目卫生间采用两层防水涂料及同层排水方式，结构降板，楼板现浇混凝土一层浇筑、振捣密实；给排水管道布置在降板中，卫生间物无明显管道，减少噪音、漏水风险及检修影响。

  当然作为第四代住宅，庭院由于会有大量绿化，所以对于庭院的防水是重点。城投揽江院子在庭院绿化区采取了时下最先进的防水及排水技术（耐根穿刺），六层工艺设计，保障防水性能。

  户户带有大庭院的副作用是私密性较差，相邻庭院有对视的困扰。项目为解决这一问题，在相邻庭院一侧加上了金属格栅，即有一定的视线遮挡作用，又确保了庭院的通透性和视野。

  庭院的另一个问题就在于通风和采光，项目一方面采用错层的设计，保证了庭院的高度，另一方面在设计细节上，庭院主要是采用加腋梁的进阶式结构及形式，相较于以往项目采用的斜撑形式，优化庭院景观视线，让整个户型有更加使用的采光和通风。

  项目户型为145-348平米户型，同时作为第四代住宅，项目将奇数层和偶数层空中庭院进行错层处理，使每个户型都拥有6米挑空庭院，花园的赠送面积最高达95平米，整体使用率基本超95%，其中280平米户型使用率超110%。

  项目最小户型为145平米，该户型南北通透，三开间按朝南，南向开间11.15米，进深10.3米，整个户型基本为正方形，即保证了通风和采光也有效的防止公摊过大的问题；

  南向带有庭院和阳台，北向赠送空中花园，整体采光、通风以及户型使用率均有较大优势；

  3+1户型，主卧带有飘窗、卫生间，居住舒适度和私密性较好，次卫为三分格卫生间，使用起来更便捷，且有效控制淋浴间的水汽范围，防止房间受潮。

  约280平米为赠送率最高户型，该户型C型半包围的空中花园面积高达95平米，80%的赠送，赠送面积高达76平米，再加上飘窗、电梯厅等赠送面积，综合得房率高达110%。

  两梯两户的设计，居住私密性更好，同时电梯厅也可以充分的利用，很好的增加户型的使用率。

  户型做了5房2厅3卫，首层为空中花园半包围，二层南面卧室带有飘窗，再加上LDK一体化客餐厅设计与庭院相连，扩展了室内空间的视觉和功能延展性。

  项目园林设计采用4重礼序和3大轴线理念，以人与自己、人与自然的交互作为设计的根本目的，将整个场地的打造分别以“水之庭、林之庭、木之庭、石之庭”耦合构成整个住宅大区的景观场地，享受四季园林更迭，形成贴近自然、舒适的人文居所。

  同时，通过打造轻氧健身区，设置林荫步道；分年龄段设置大童区和幼童区，装置儿童摇摇乐、跷跷板、书吧等十余项童趣配套，来增添居住乐趣。

  在架空层的设计上，小区涵盖了会客休闲区、阅读办公区、儿童探索区、颐养康体区、共享健身区的五大泛会所空间。

  再加上41%的绿化，项目的园林设计兼顾了美观与实用，为打造花园式高档小区在颜值和居住舒适度上提升了一个档次。

  城投揽江院子作为目前1.5环内首个第四代建筑，无论是地段、产品、品牌还是未来的交付都有其独特优势，同时在市中心土地楼面价冲至1.49万元/平米，一河之隔价格高出1万元/平米均价的今天，项目将以毛坯限价13200元/平米，预计12500元/平米左右的价格首开，城投揽江院子性价比再次凸显。