8月22日，中国人民银行发布了最新一期的LPR。1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别比上月下调了5个基点、15个基点，房贷利率已降至历史低点。

  我们都知道，这几年房地产市场一年不如一年，很多开发商房子积压卖不出去，销量相比上一年，也是对半劈，真是“一朝回到解放前”。而疫情导致了失业率一直上升、收入不稳定性加强，也让高贷款、高利息压力劝退了不少人，再加上暴雷房企带来的不确定性等多个因素叠加，使得买房人的顾虑慢慢的变多，买房行为也慢慢变得少，“躺平”成为慢慢的变多人常态化心态。

  而此次LPR下调至最低点，无论是对刚需还是改善还款者，都无疑是福音，毕竟直接降低贷款成本，意味着对应的房贷利息也会跟着下降。月供压力小了，买房人得到了实打实的优惠，买房意愿也就渐渐上涨了。楼市开始慢慢明确，有买房需求的要早做打算了。

  8月24日，市规划资源局出台《关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）》，就住宅挑空空间、住宅坡屋顶空间、住宅地下室空间及住宅室外专有庭院等，给出增值利用政策。

  房子，是业主居住一段时间甚至一辈子的载体，房子的居住舒适度，是考虑买房的主要的因素之一。而现今市面上很多房子所面临的最主要困境是“空间存在限制，不能想干嘛就干嘛”。

  但一直以来，天津的住宅建筑规范却相当严格。挑空、露台、小院、阁楼......这些创新设计，在天津却很受限，也让开发商们很是头疼。

  设置要求：住宅挑空空间通高部位的建筑层高不应超过7.2m，且其建筑面积总和不应超过该住宅套型总建筑面积的20%；

  设置挑空空间的套数比例要求：高层住宅中设置通高部位的住宅套数不应超过高层住宅总套数的20%，低多层住宅设置通高部位的住宅套数不限。

  PS：挑空空间可以轻松又有效地创造丰富的室内空间形态。而此类空间，之前多数出现在类别墅产品里。按照新《指导意见》，今后高层住宅也可以做特殊的比例的挑空了，开发商在产品设计上增加了多样化，住户的室内面积实现了拓宽，带来新的居住体验。

  设置要求：坡屋顶起坡点与楼面垂直距离不大于600mm，坡屋顶坡度角不大于60°，屋脊结构下皮距楼面净高不大于4.8m；

  奖励政策：满足上述坡屋顶设置要求的，坡屋顶下建筑面积可享受容积率奖励，奖励建筑面积不计容积率，但需补缴土地出让收益。

  PS：鼓励坡屋顶的建设，一方面极大的丰富了第五立面的城市景观；另一方面，对居民的居住带来更多趣味性空间，有阁楼情节的人，终于愿望实现了，再次，对于开发商而言，坡屋顶下建筑面积既可享受奖励的政策，又解决了顶层不好卖的缺点，双重价值得到累加。

  设置要求：住宅地下室（住宅单元的地下空间增值利用部分）住宅地下室总层高不应超过6.0m，住宅的卧室、起居室(厅)不应布置在地下；

  土地出让金补缴政策：住宅地下室建筑面积需补缴土地出让收益，土地出让收益收取比例按我市有关法律法规减半执行。

  PS：有个地下室是多少人梦寐以求的需求，常见的也只有类别墅才会做地下室。按照新《指导意见》，地下室终于有机会光明正大的出现了。有个地下室，不仅为家里增加更多的可能，也让首层住宅的价值得到了很大的提高。

  设置要求：允许低多层住宅设置室外专有庭院，住宅室外专有庭院不计入建筑密度、不计入绿地率，可设置起到景观、遮挡作用的通透性围墙，高度不大于1.80m；

  规划审批要求：住宅室外专有庭院应界线及立面效果，纳入建设工程设计的具体方案审查内容。通俗地说就是“小院”在满足规划指标要求、不侵占公共利益的前提下，给予居民更多的住宅产品选择可能性。

  PS：小院的存在，对产品的要求比较高，多数存在于别墅产品中，而天津很多新盘的小院大多是绿篱围合的，私密性、领地感并不强。按照新《指导意见》，普宅产品的小院合法化，不仅满足了不少城市居民对住宅产品的愿望，也让首层的置业兴趣得到大大提升。

  产品从来不是单独存在的，脱离了背后的环境、时机与人，再极致的产品、再放宽的政策也什么都不是。政策指导产品设计，也才能带来极致的故事，故事成就产品成为大IP，才是让人能恒久记住，换言之，才能换来真金白银的销量。

  在时间维度下寻找居住空间的可变性、稳定性，在不确定性越来越凸显的当下，才有对于生活的掌控感和安全感。